66 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 88,3 m² · constr. 1990 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 900 $
Rôle antérieur 251 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548440036400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
77043548440036400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 40 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 249 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 523 352 $ Poids 83 % |
| 2 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 0 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 351 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 445 477 $ Poids 66 % |
| 4 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 834 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge +31 375 $ | 644 047 $ Poids 65 % |
| 5 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 409 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 635 132 $ Poids 65 % |
| 6 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 964 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 528 737 $ Poids 65 % |
| 7 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 359 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 448 631 $ Poids 64 % |
| 8 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 253 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −25 838 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 413 658 $ Poids 61 % |
| 9 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 420 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 162 $ Poids 57 % |
| 10 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 256 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 466 092 $ Poids 55 % |
| 11 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 140 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −34 909 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 491 728 $ Poids 54 % |
| 12 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 791 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 492 455 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.