68-70 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 142 300 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 326,9 m² · constr. 2019 · terrain 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 300 $
Rôle antérieur 649 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548440155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
728 800 $
Rôle antérieur
649 600 $
ID provincial
77043548440155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 93 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 80 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 718 453 $ Poids 73 % |
| 2 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 434 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 036 434 $ Poids 37 % |
| 3 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +36 535 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 976 179 $ Poids 29 % |
| 4 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 339 222 $ Poids 29 % |
| 5 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +54 648 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 220 212 $ Poids 14 % |
| 6 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +94 568 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 074 413 $ Poids 13 % |
| 7 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +65 758 $ · Ajust. âge +34 397 $ | 809 324 $ Poids 8 % |
| 8 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +80 164 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 295 323 $ Poids 6 % |
| 9 | 29, Rue de la Marquise, Saint-Sauveur 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 1 017 500 $ (3 847 $/m²) 264,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +241 002 $ · Ajust. superficie +120 023 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 1 480 275 $ Poids 6 % |
| 10 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −109 455 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 575 966 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.