72 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 128 m² · constr. 1992 · terrain 357,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 292 700 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548440284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
77043548440284100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 54 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 311 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 469 008 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 393 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +24 673 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 558 371 $ Poids 80 % |
| 3 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 755 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 711 713 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 508 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 633 853 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 96 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 604 749 $ Poids 70 % |
| 6 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 933 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 293 130 $ Poids 66 % |
| 7 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 742 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −28 909 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 743 117 $ Poids 64 % |
| 8 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 974 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 593 614 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 305 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 103 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 542 755 $ Poids 62 % |
| 10 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 369 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 163 $ Poids 60 % |
| 11 | 54, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-15 · 399 m · Vendu 542 000 $ (4 446 $/m²) 121,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −46 070 $ | 557 926 $ Poids 59 % |
| 12 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 731 016 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.