74 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 137,1 m² · constr. 1992 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 900 $
Rôle antérieur 280 100 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548440363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
77043548440363300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 307 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 484 799 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 103 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 621 791 $ Poids 81 % |
| 3 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 751 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 739 419 $ Poids 76 % |
| 4 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 737 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 765 411 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 324 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 925 876 $ Poids 72 % |
| 6 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 388 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +44 197 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 577 895 $ Poids 64 % |
| 7 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 932 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 302 850 $ Poids 64 % |
| 8 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 973 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +14 060 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 613 298 $ Poids 61 % |
| 9 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 517 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +42 361 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 654 918 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-04-29 · 332 m · Vendu 619 000 $ (4 160 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −24 336 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 615 096 $ Poids 54 % |
| 11 | 450, chemin des Fauvettes, Piedmont 2025-08-28 · 926 m · Vendu 234 418 $ (1 685 $/m²) 139,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 357 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +17 581 $ | 269 671 $ Poids 53 % |
| 12 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 327 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.