78 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 137,2 m² · constr. 1975 · terrain 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 900 $
Rôle antérieur 333 000 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548440482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
77043548440482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 66 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 302 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 446 298 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 114 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 621 978 $ Poids 81 % |
| 3 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 746 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 739 723 $ Poids 76 % |
| 4 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 731 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 707 431 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 340 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 926 151 $ Poids 72 % |
| 6 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 931 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 279 242 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 382 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 535 618 $ Poids 64 % |
| 8 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 970 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 565 490 $ Poids 61 % |
| 9 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 531 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 608 400 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-04-29 · 349 m · Vendu 619 000 $ (4 160 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie −24 128 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 615 304 $ Poids 54 % |
| 11 | 450, chemin des Fauvettes, Piedmont 2025-08-28 · 910 m · Vendu 234 418 $ (1 685 $/m²) 139,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 357 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 249 830 $ Poids 54 % |
| 12 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 263 544 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.