68 Avenue AUBRY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 160,5 m² · constr. 1956 · terrain 943,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,1 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 200 $
Rôle antérieur 352 700 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548440917500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 900 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
77043548440917500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 709 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 697 530 $ Poids 71 % |
| 2 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 549 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 564 037 $ Poids 69 % |
| 3 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 795 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 715 570 $ Poids 64 % |
| 4 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 75 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge +15 810 $ | 628 724 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 320 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +45 682 $ · Ajust. âge +63 360 $ | 974 430 $ Poids 63 % |
| 6 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 239 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +51 018 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 256 $ Poids 56 % |
| 7 | 14, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-04-29 · 349 m · Vendu 619 000 $ (4 160 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 663 768 $ Poids 56 % |
| 8 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 796 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +50 714 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 723 414 $ Poids 54 % |
| 9 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 868 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 733 591 $ Poids 52 % |
| 10 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 975 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 475 895 $ Poids 52 % |
| 11 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 649 301 $ Poids 51 % |
| 12 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 156 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.