52 Avenue AUBRY · Saint-Sauveur
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 60,2 m² · constr. 1950 · terrain 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 166 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548441086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
77043548441086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 15 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 845 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −34 724 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 467 211 $ Poids 51 % |
| 2 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 917 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 298 008 $ Poids 37 % |
| 3 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 412 424 $ Poids 28 % |
| 4 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 417 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −60 102 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 025 $ Poids 19 % |
| 5 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 954 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 853 $ Poids 15 % |
| 6 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 050 $ Poids 13 % |
| 7 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 887 m · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +91 724 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 478 436 $ Poids 11 % |
| 8 | 14, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2024-08-01 · 841 m · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −42 050 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 434 699 $ Poids 9 % |
| 9 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −46 794 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 385 676 $ Poids 8 % |
| 10 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge −11 619 $ | 182 591 $ Poids 3 % |
| 11 | 23, Avenue Lafleur, Saint-Sauveur 2024-05-14 · 837 m · Vendu 430 000 $ (5 328 $/m²) 80,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −54 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 261 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.