80 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
907 200 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 283,1 m² · constr. 1980 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 527 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548444889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
817720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 100 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
77043548444889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 88 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 377 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 646 933 $ Poids 76 % |
| 2 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +311 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 853 911 $ Poids 43 % |
| 3 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 884 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 260 327 $ Poids 36 % |
| 4 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +96 105 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 038 308 $ Poids 27 % |
| 5 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +89 622 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 875 512 $ Poids 24 % |
| 6 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +85 263 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 2 971 838 $ Poids 24 % |
| 7 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 351 691 $ Poids 22 % |
| 8 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 758 870 $ Poids 17 % |
| 9 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +69 708 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 837 841 $ Poids 17 % |
| 10 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie +96 748 $ · Ajust. âge −33 337 $ | 1 027 921 $ Poids 17 % |
| 11 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 992 049 $ Poids 17 % |
| 12 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −12 967 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 013 096 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.