95 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
711 800 $
Autre · 3 442 $/m² · 206,8 m² · constr. 1920 · terrain 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 496 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548445271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
817723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 900 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
77043548445271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, rue Principale, Piedmont 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 848 $/m²) 198,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 752 $ Poids 52 % |
| 2 | 11, avenue de la Gare, Saint-Sauveur 2025-08-21 · 809 m · Vendu 1 000 000 $ (5 348 $/m²) 187 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +52 941 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 235 517 $ Poids 50 % |
| 3 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +66 280 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 237 325 $ Poids 48 % |
| 4 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 575 611 $ Poids 46 % |
| 5 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −36 256 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 747 947 $ Poids 44 % |
| 6 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +67 554 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 774 826 $ Poids 43 % |
| 7 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 676 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +80 685 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 750 657 $ Poids 41 % |
| 8 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 949 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 682 $ Poids 40 % |
| 9 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 823 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 607 $ Poids 38 % |
| 10 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +63 445 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 672 $ Poids 33 % |
| 11 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +27 536 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 136 $ Poids 32 % |
| 12 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −39 644 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 734 546 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.