33 Avenue MONT-MOLSON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
677 500 $
Autre · 100 $/m² · 6 781,4 m² · constr. 2025 · terrain 29 375,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 781,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 375,8 m²
Frontage
59 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
27 554 300 $
Rôle antérieur 2 451 900 $ +1023.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548457413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3417683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 784 400 $
Valeur bâtiment
24 769 900 $
Rôle antérieur
2 451 900 $
ID provincial
77043548457413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-04-28 · 135 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 67 % |
| 2 | 67, rue Principale, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 135 m · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 941 $ Poids 64 % |
| 3 | 503, chemin des Conifères, Piedmont 2026-05-27 · 438 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 63 % |
| 4 | 67, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 135 m · Vendu 549 000 $ Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 811 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 661 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 57 % |
| 6 | 15, avenue de Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 659 m · Vendu 743 000 $ Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 369 $ Poids 57 % |
| 7 | 291, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-07-27 · 681 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 17, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 660 m · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 319 $ Poids 57 % |
| 9 | 250, Chemin de la Pinède, Piedmont 2026-06-01 · 726 m · Vendu 407 500 $ Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 638 $ Poids 54 % |
| 10 | 605, chemin des Conifères, Piedmont 2025-11-06 · 438 m · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 739 $ Poids 54 % |
| 11 | 280, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-06-26 · 767 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 53 % |
| 12 | 222, chemin de la Pinède, Piedmont 2026-01-09 · 637 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.