23 Rue PAUL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 109,3 m² · constr. 1985 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 236 600 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548460659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
77043548460659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 41 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 158 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 500 754 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 548 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 484 012 $ Poids 86 % |
| 3 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 383 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 527 095 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 613 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 482 002 $ Poids 77 % |
| 5 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 621 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 484 372 $ Poids 74 % |
| 6 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 502 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 445 078 $ Poids 73 % |
| 7 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 800 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 391 833 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 392 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +39 585 $ | 708 947 $ Poids 71 % |
| 9 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 143 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 022 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 511 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 501 361 $ Poids 66 % |
| 11 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 892 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 399 563 $ Poids 64 % |
| 12 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 986 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 540 323 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.