18 Rue PAUL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 89,8 m² · constr. 1983 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 211 800 $ +92.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548460864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
77043548460864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 37 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 42 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 511 277 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 126 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +38 186 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 621 913 $ Poids 66 % |
| 3 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 284 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 480 512 $ Poids 65 % |
| 4 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 629 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 432 641 $ Poids 64 % |
| 5 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 163 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 449 $ Poids 63 % |
| 6 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 635 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 436 072 $ Poids 61 % |
| 7 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 509 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 402 616 $ Poids 61 % |
| 8 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 390 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 478 809 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 521 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 453 698 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 627 028 $ Poids 54 % |
| 11 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 114 $ Poids 54 % |
| 12 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 752 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 352 201 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.