31-33 Rue PAUL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 86,6 m² · constr. 1986 · terrain 896,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 203 300 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548461863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
77043548461863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 36 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 73 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 509 589 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 148 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 619 087 $ Poids 74 % |
| 3 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 291 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 479 092 $ Poids 65 % |
| 4 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 130 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 616 304 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 642 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 432 279 $ Poids 52 % |
| 6 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −28 343 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 625 895 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 650 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −33 205 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 435 717 $ Poids 50 % |
| 8 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 219 $ Poids 49 % |
| 9 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 402 305 $ Poids 49 % |
| 10 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 959 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 468 527 $ Poids 48 % |
| 11 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 866 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 569 887 $ Poids 46 % |
| 12 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 544 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −32 767 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 453 348 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.