35-37 Rue PAUL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 104,9 m² · constr. 1986 · terrain 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 257 500 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548461975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
77043548461975700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 43 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 594 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 476 542 $ Poids 84 % |
| 2 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 436 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 519 574 $ Poids 83 % |
| 3 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 657 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 474 239 $ Poids 80 % |
| 4 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 101 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 493 813 $ Poids 80 % |
| 5 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 665 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 476 775 $ Poids 77 % |
| 6 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 555 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 438 399 $ Poids 76 % |
| 7 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 817 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 385 648 $ Poids 73 % |
| 8 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 415 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 699 328 $ Poids 72 % |
| 9 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 561 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 493 864 $ Poids 69 % |
| 10 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 911 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 393 541 $ Poids 66 % |
| 11 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 924 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 531 331 $ Poids 66 % |
| 12 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 939 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 514 045 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.