58 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 167,8 m² · constr. 2006 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 248 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548465164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
77043548465164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 494 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 806 792 $ Poids 82 % |
| 2 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 722 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 687 733 $ Poids 66 % |
| 3 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 919 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 844 009 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 958 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 031 794 $ Poids 60 % |
| 5 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 593 174 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 401 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +65 771 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 010 359 $ Poids 53 % |
| 7 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 439 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +50 752 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 679 285 $ Poids 50 % |
| 8 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −63 616 $ · Ajust. âge +112 050 $ | 1 343 980 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-04-29 · 508 m · Vendu 619 000 $ (4 160 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 700 617 $ Poids 47 % |
| 10 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 302 $ Poids 45 % |
| 11 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 130 $ Poids 44 % |
| 12 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 861 382 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.