58 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 197 m² · constr. 2006 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 239 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548465234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
77043548465234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +112 050 $ | 1 441 235 $ Poids 58 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 916 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +45 989 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 908 262 $ Poids 57 % |
| 3 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 488 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +60 867 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 865 840 $ Poids 56 % |
| 4 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 721 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +46 058 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 737 915 $ Poids 50 % |
| 5 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 976 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 686 577 $ Poids 36 % |
| 6 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 325 $ Poids 34 % |
| 7 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +46 221 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 449 $ Poids 33 % |
| 8 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −36 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 641 $ Poids 31 % |
| 9 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −56 247 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 831 043 $ Poids 30 % |
| 10 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −53 256 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 888 947 $ Poids 30 % |
| 11 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +52 082 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 861 462 $ Poids 28 % |
| 12 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 873 653 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.