58 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 191,4 m² · constr. 2006 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 263 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548465284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
77043548465284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 484 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +49 543 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 854 515 $ Poids 63 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 915 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 895 939 $ Poids 62 % |
| 3 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge +112 050 $ | 1 422 583 $ Poids 60 % |
| 4 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 721 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 728 291 $ Poids 55 % |
| 5 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 965 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +114 093 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 106 588 $ Poids 37 % |
| 6 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 607 $ Poids 36 % |
| 7 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 975 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +46 070 $ | 678 954 $ Poids 35 % |
| 8 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 693 $ Poids 33 % |
| 9 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +61 868 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 631 597 $ Poids 33 % |
| 10 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +40 226 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 849 606 $ Poids 30 % |
| 11 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 649 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 714 $ Poids 28 % |
| 12 | 312, Chemin des Pins, Piedmont 2024-12-13 · 845 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +38 677 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 749 173 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.