54 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 134,7 m² · constr. 2002 · terrain 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 296 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548465736600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
77043548465736600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 51 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 390 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 503 385 $ Poids 91 % |
| 2 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 466 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 748 212 $ Poids 90 % |
| 3 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 455 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 314 236 $ Poids 87 % |
| 4 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 519 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 636 357 $ Poids 84 % |
| 5 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 643 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +23 558 $ | 583 309 $ Poids 77 % |
| 6 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 487 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 617 296 $ Poids 72 % |
| 7 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 731 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 748 597 $ Poids 69 % |
| 8 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 394 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 595 242 $ Poids 68 % |
| 9 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 462 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 919 271 $ Poids 66 % |
| 10 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 928 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 133 $ Poids 64 % |
| 11 | 753, chemin du Nordais, Piedmont 2025-06-02 · 594 m · Vendu 485 000 $ (3 499 $/m²) 138,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 824 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 552 176 $ Poids 57 % |
| 12 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 801 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 704 259 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.