11 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 102 100 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 309,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 946,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 946,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 200 $
Rôle antérieur 628 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548467830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 100 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
77043548467830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 622 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 615 211 $ Poids 68 % |
| 2 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 816 m · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −64 142 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 072 057 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 968 m · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +30 932 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 313 809 $ Poids 33 % |
| 4 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 833 994 $ Poids 28 % |
| 5 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +217 348 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 3 103 923 $ Poids 17 % |
| 6 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 013 968 $ Poids 17 % |
| 7 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +67 549 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 949 644 $ Poids 13 % |
| 8 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 797 118 $ Poids 11 % |
| 9 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +52 854 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 090 012 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.