22 Rue PAUL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 111,6 m² · constr. 1984 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 211 500 $ +96.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548470016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
77043548470016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 44 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 153 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 503 189 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 578 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 486 770 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 408 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 529 917 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 645 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 484 951 $ Poids 72 % |
| 5 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 753 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 394 159 $ Poids 71 % |
| 6 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 100 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 619 701 $ Poids 69 % |
| 7 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 652 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 487 257 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 447 614 $ Poids 69 % |
| 9 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 434 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 712 522 $ Poids 68 % |
| 10 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 566 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +35 370 $ | 872 676 $ Poids 66 % |
| 11 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 846 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 401 828 $ Poids 64 % |
| 12 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 776 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 573 890 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.