33 Rue CLAUDE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 100 m² · constr. 1968 · terrain 949,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 222 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548470051700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
77043548470051700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 32 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 644 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 153 $ Poids 82 % |
| 2 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 402 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 466 759 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 575 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 352 $ Poids 79 % |
| 4 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 650 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 831 $ Poids 79 % |
| 5 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 519 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 735 $ Poids 79 % |
| 6 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 720 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 342 444 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 533 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 442 606 $ Poids 71 % |
| 8 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 812 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 355 174 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 452 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 630 416 $ Poids 67 % |
| 10 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 573 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 409 782 $ Poids 66 % |
| 11 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 789 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 373 817 $ Poids 65 % |
| 12 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 812 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 803 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.