26-28 Rue PAUL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 163,4 m² · constr. 1984 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 322 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548470158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
77043548470158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 522 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 797 895 $ Poids 80 % |
| 2 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 340 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 615 821 $ Poids 77 % |
| 3 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 584 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −27 946 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 830 452 $ Poids 77 % |
| 4 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 609 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −78 270 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 192 375 $ Poids 59 % |
| 5 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 675 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −49 335 $ | 767 202 $ Poids 58 % |
| 6 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 274 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +42 512 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 671 045 $ Poids 58 % |
| 7 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 586 010 $ Poids 57 % |
| 8 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 490 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +53 662 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 998 251 $ Poids 56 % |
| 9 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 92 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 512 238 $ Poids 53 % |
| 10 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 488 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 992 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 819 492 $ Poids 50 % |
| 11 | 14, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-04-29 · 549 m · Vendu 619 000 $ (4 160 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 669 800 $ Poids 49 % |
| 12 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 908 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +57 818 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 802 444 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.