37-39 Rue CLAUDE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 115,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 300 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548470223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
77043548470223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 50 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 168 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 460 923 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 595 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 445 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 141 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 387 646 $ Poids 72 % |
| 4 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 76 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 573 199 $ Poids 72 % |
| 5 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 423 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 491 473 $ Poids 71 % |
| 6 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 803 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 205 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 645 828 $ Poids 69 % |
| 7 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 533 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −43 230 $ | 806 315 $ Poids 68 % |
| 8 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 719 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 474 $ Poids 67 % |
| 9 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 799 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 474 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 662 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 006 $ Poids 65 % |
| 11 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 462 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 661 983 $ Poids 63 % |
| 12 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 513 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 759 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 672 741 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.