45-47 Rue CLAUDE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 107,5 m² · constr. 1976 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 271 700 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548470587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
77043548470587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 44 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 118 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −19 309 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 474 397 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 635 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 458 374 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 466 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 502 142 $ Poids 80 % |
| 4 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 718 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 371 426 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 702 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 987 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 456 950 $ Poids 76 % |
| 6 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 709 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 459 858 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 585 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 423 528 $ Poids 72 % |
| 8 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 811 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 379 692 $ Poids 70 % |
| 9 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 486 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 676 361 $ Poids 69 % |
| 10 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 926 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 523 $ Poids 67 % |
| 11 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 596 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 477 171 $ Poids 65 % |
| 12 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 784 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −21 037 $ | 402 989 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.