44 Rue CLAUDE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 116,5 m² · constr. 1965 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 227 100 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548470984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
77043548470984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 38 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 148 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 466 212 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 162 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 389 902 $ Poids 76 % |
| 3 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 736 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 652 464 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 671 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 361 $ Poids 73 % |
| 5 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 0 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 72 % |
| 6 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 474 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 814 664 $ Poids 70 % |
| 7 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 456 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 801 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 676 699 $ Poids 68 % |
| 8 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 499 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +28 195 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 496 707 $ Poids 67 % |
| 9 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 665 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 863 $ Poids 66 % |
| 10 | 54, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-15 · 41 m · Vendu 542 000 $ (4 446 $/m²) 121,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 524 230 $ Poids 63 % |
| 11 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 764 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 232 866 $ Poids 63 % |
| 12 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 875 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 483 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.