43 Rue PAUL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
500 500 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 108,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 103,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 245 500 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548471179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
77043548471179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 45 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 75 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 502 181 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 628 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 485 290 $ Poids 83 % |
| 3 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 474 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 528 301 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 689 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 483 181 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 697 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 485 525 $ Poids 72 % |
| 6 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 446 092 $ Poids 71 % |
| 7 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 435 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +42 630 $ | 710 553 $ Poids 70 % |
| 8 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 832 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 392 814 $ Poids 70 % |
| 9 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 884 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 541 893 $ Poids 69 % |
| 10 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 176 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 842 $ Poids 66 % |
| 11 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 597 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 502 499 $ Poids 64 % |
| 12 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 926 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 400 518 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.