30-32 Rue PAUL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 146,7 m² · constr. 1983 · terrain 863,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 258 500 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548471290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
77043548471290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 79 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 480 983 $ Poids 82 % |
| 2 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 466 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 147 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 768 647 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 287 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 639 770 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 497 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 952 294 $ Poids 70 % |
| 5 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 688 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 300 549 $ Poids 65 % |
| 6 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 716 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 608 639 $ Poids 63 % |
| 7 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 931 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 105 $ Poids 62 % |
| 8 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 989 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 558 821 $ Poids 60 % |
| 9 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 499 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −40 848 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 760 749 $ Poids 60 % |
| 10 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 818 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +16 642 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 105 $ Poids 57 % |
| 11 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 671 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge −53 130 $ | 722 833 $ Poids 56 % |
| 12 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 699 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 945 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.