38 Rue PAUL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 6 160 $/m² · 71,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 171 500 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548471513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
77043548471513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
480 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 31 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 99 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 560 483 $ Poids 73 % |
| 2 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 806 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 521 377 $ Poids 72 % |
| 3 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 941 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 528 014 $ Poids 65 % |
| 4 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 396 $ Poids 54 % |
| 5 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 942 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 473 $ Poids 39 % |
| 6 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 654 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 116 477 $ Poids 38 % |
| 7 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −33 526 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 408 227 $ Poids 24 % |
| 8 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 354 $ Poids 17 % |
| 9 | 14, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 456 $ Poids 17 % |
| 10 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −38 614 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 974 $ Poids 11 % |
| 11 | 23, Avenue Lafleur, Saint-Sauveur 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 328 $/m²) 80,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −25 043 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 834 $ Poids 11 % |
| 12 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 91 500 $ (1 070 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 111 512 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.