42-44 Rue PAUL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 111 m² · constr. 1983 · terrain 1 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 220 200 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548471645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
77043548471645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 35 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 45 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −11 800 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 499 402 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 658 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 483 025 $ Poids 80 % |
| 3 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 496 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 526 249 $ Poids 76 % |
| 4 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 769 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 391 157 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 722 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 481 250 $ Poids 70 % |
| 6 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 118 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 615 535 $ Poids 69 % |
| 7 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 872 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 542 002 $ Poids 69 % |
| 8 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 482 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +33 495 $ | 707 750 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 730 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 483 636 $ Poids 67 % |
| 10 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 444 431 $ Poids 67 % |
| 11 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 708 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 686 407 $ Poids 66 % |
| 12 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 575 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 866 706 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.