80 Avenue BEAULIEU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 107 m² · constr. 1985 · terrain 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 226 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548471761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
77043548471761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 37 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 74 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 495 819 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 661 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 478 853 $ Poids 82 % |
| 3 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 495 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 521 948 $ Poids 80 % |
| 4 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 733 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 387 607 $ Poids 77 % |
| 5 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 726 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 476 729 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 734 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 479 211 $ Poids 72 % |
| 7 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 614 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 440 541 $ Poids 72 % |
| 8 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 827 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 395 448 $ Poids 69 % |
| 9 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 497 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +39 585 $ | 702 327 $ Poids 69 % |
| 10 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 886 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 534 093 $ Poids 69 % |
| 11 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 624 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 496 269 $ Poids 65 % |
| 12 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 797 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 419 277 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.