46 Rue PAUL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 100,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 228 600 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548471777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
77043548471777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 40 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 516 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 498 103 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 739 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 452 525 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 676 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 454 673 $ Poids 76 % |
| 4 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 774 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 368 063 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 747 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 455 528 $ Poids 75 % |
| 6 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 635 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 419 721 $ Poids 74 % |
| 7 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 864 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −4 915 $ | 490 813 $ Poids 71 % |
| 8 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 868 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 376 418 $ Poids 68 % |
| 9 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 642 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 472 898 $ Poids 67 % |
| 10 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 494 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 671 440 $ Poids 66 % |
| 11 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 22 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −34 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 876 $ Poids 65 % |
| 12 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 850 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 513 564 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.