82 Avenue BEAULIEU · Saint-Sauveur
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 111,6 m² · constr. 1985 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 216 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548471910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
77043548471910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 36 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 86 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 505 689 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 673 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 489 170 $ Poids 79 % |
| 3 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 505 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 532 242 $ Poids 75 % |
| 4 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 713 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 396 059 $ Poids 72 % |
| 5 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 62 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 451 $ Poids 69 % |
| 6 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 739 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 487 276 $ Poids 68 % |
| 7 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 883 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 546 552 $ Poids 68 % |
| 8 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 708 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 687 981 $ Poids 67 % |
| 9 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 519 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 876 606 $ Poids 67 % |
| 10 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 806 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 403 678 $ Poids 66 % |
| 11 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 514 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +39 585 $ | 715 567 $ Poids 66 % |
| 12 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 746 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 489 532 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.