51 Rue PAUL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 159,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 289,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 261 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548472384100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
77043548472384100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 63 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 413 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 790 210 $ Poids 81 % |
| 2 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 414 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 612 216 $ Poids 72 % |
| 3 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 634 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 825 965 $ Poids 70 % |
| 4 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 933 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 579 823 $ Poids 64 % |
| 5 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 310 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 663 929 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 461 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 987 794 $ Poids 61 % |
| 7 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 71 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +49 457 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 507 919 $ Poids 59 % |
| 8 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 391 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 423 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 807 923 $ Poids 58 % |
| 9 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 752 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 761 765 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-04-29 · 544 m · Vendu 619 000 $ (4 160 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 661 896 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 912 231 $ Poids 50 % |
| 12 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 573 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 317 118 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.