31 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 97,8 m² · constr. 1950 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 193 500 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548476004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
77043548476004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 30 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 773 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 439 863 $ Poids 76 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 913 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 109 $ Poids 67 % |
| 3 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 783 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 886 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 924 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 895 $ Poids 64 % |
| 5 | 716, rue Principale, Piedmont 2026-05-07 · 750 m · Vendu 585 000 $ (5 417 $/m²) 108 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 506 252 $ Poids 64 % |
| 6 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 878 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 395 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 875 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 417 $ Poids 61 % |
| 8 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 581 231 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 570 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +32 474 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 047 $ Poids 59 % |
| 10 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 623 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 575 364 $ Poids 59 % |
| 11 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 505 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 568 062 $ Poids 57 % |
| 12 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 869 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 437 735 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.