61-63 Rue ROBERT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
638 400 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 186,1 m² · constr. 1977 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 291 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548480717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
77043548480717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 433 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 853 277 $ Poids 87 % |
| 2 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 502 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 224 406 $ Poids 86 % |
| 3 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 199 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 634 358 $ Poids 73 % |
| 4 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 433 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +38 826 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 820 173 $ Poids 70 % |
| 5 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −21 416 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 801 327 $ Poids 46 % |
| 6 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 546 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −32 520 $ | 593 150 $ Poids 45 % |
| 7 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 539 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +72 644 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 795 789 $ Poids 43 % |
| 8 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 878 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +53 239 $ · Ajust. âge +42 458 $ | 615 475 $ Poids 42 % |
| 9 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 323 $ Poids 39 % |
| 10 | 312, Chemin des Pins, Piedmont 2024-12-13 · 362 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +29 991 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 721 237 $ Poids 39 % |
| 11 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 860 726 $ Poids 37 % |
| 12 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 730 983 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.