3 Avenue SAINT-GERARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 246,4 m² · constr. 1962 · terrain 2 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 062,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 303 300 $ +101.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548481681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
434 000 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
77043548481681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 77 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 819 m · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 801 636 $ Poids 60 % |
| 2 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 767 345 $ Poids 42 % |
| 3 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 919 343 $ Poids 36 % |
| 4 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 857 218 $ Poids 31 % |
| 5 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 562 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +64 381 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 653 546 $ Poids 27 % |
| 6 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +89 911 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 857 904 $ Poids 25 % |
| 7 | 260, chemin des Chênes, Piedmont 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 464 $/m²) 236,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 892 569 $ Poids 25 % |
| 8 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +52 $ · Ajust. âge +9 008 $ | 315 788 $ Poids 21 % |
| 9 | 271, chemin des Chênes, Piedmont 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 025 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 754 201 $ Poids 20 % |
| 10 | 126, place des Geais-Bleus, Piedmont 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 386 $/m²) 215,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 779 $ · Ajust. superficie +52 143 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 806 922 $ Poids 17 % |
| 11 | 239, chemin du Rocher, Piedmont 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 459 $/m²) 201,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +122 556 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 126 426 $ Poids 16 % |
| 12 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −69 623 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 915 941 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.