77 Rue CLAUDE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 176,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 268 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 268 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 300 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548482590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
77043548482590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 65 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 514 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 766 278 $ Poids 88 % |
| 2 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 338 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 743 385 $ Poids 82 % |
| 3 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 308 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 534 $ Poids 79 % |
| 4 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 625 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 136 406 $ Poids 77 % |
| 5 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 832 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +37 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 388 $ Poids 54 % |
| 6 | 291, chemin Beaulne, Piedmont 2025-07-23 · 640 m · Vendu 759 000 $ (4 859 $/m²) 156,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +49 320 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 772 465 $ Poids 50 % |
| 7 | 312, Chemin des Pins, Piedmont 2024-12-13 · 442 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 658 754 $ Poids 43 % |
| 8 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 586 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +89 712 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 034 301 $ Poids 39 % |
| 9 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 600 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 558 403 $ Poids 36 % |
| 10 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −39 140 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 721 553 $ Poids 36 % |
| 11 | 14, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-04-29 · 666 m · Vendu 619 000 $ (4 160 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +57 615 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 697 047 $ Poids 35 % |
| 12 | 586, chemin des Cèdres, Piedmont 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 025 $/m²) 188,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 001 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.