4 Avenue SAINT-GERARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 58,8 m² · constr. 1967 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 197 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548491016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
77043548491016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 28 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −40 312 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 461 623 $ Poids 37 % |
| 2 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 654 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −44 071 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 447 170 $ Poids 33 % |
| 3 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 322 850 $ Poids 21 % |
| 4 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 512 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 892 $ Poids 17 % |
| 5 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 799 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −39 434 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 465 $ Poids 15 % |
| 6 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 136 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −64 751 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 477 376 $ Poids 15 % |
| 7 | 658, chemin de la Rivière, Piedmont 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (4 301 $/m²) 46,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 962 $ Poids 12 % |
| 8 | 82A, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (9 360 $/m²) 40,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +85 172 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 504 184 $ Poids 8 % |
| 9 | 14, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −45 897 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 466 127 $ Poids 4 % |
| 10 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −50 648 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 417 947 $ Poids 3 % |
| 11 | 23, Avenue Lafleur, Saint-Sauveur 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 328 $/m²) 80,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −58 346 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 488 081 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.