8 Avenue SAINT-GERARD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 81,8 m² · constr. 1973 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 199 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548491174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
77043548491174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 31 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 136 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 569 349 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 275 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 466 807 $ Poids 81 % |
| 3 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 646 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +28 852 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 533 923 $ Poids 66 % |
| 4 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 521 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 437 150 $ Poids 55 % |
| 5 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 922 m · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 417 819 $ Poids 48 % |
| 6 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 102 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −33 723 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 583 861 $ Poids 47 % |
| 7 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 488 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 423 $ Poids 40 % |
| 8 | 694, rue Principale, Piedmont 2025-03-24 · 795 m · Vendu 380 000 $ (5 121 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 360 $ Poids 39 % |
| 9 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 458 $ Poids 36 % |
| 10 | 47, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2024-10-18 · 569 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 435 603 $ Poids 34 % |
| 11 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 509 m · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 118 688 $ Poids 34 % |
| 12 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 492 261 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.