10-12 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 108 m² · constr. 1976 · terrain 3 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 854,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 340 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548509236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
349 800 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
77043548509236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 55 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1545, rue Du Versant, Sainte-Adèle 2026-05-11 · 821 m · Vendu 444 000 $ (4 978 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 471 968 $ Poids 45 % |
| 2 | 1541, chemin du Versant Sud, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 840 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 787 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 451 771 $ Poids 44 % |
| 3 | 185, chemin de la Falaise, Piedmont 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 466 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 480 545 $ Poids 41 % |
| 4 | 1751, place du Golf-de-Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (4 990 $/m²) 103,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 499 $ Poids 34 % |
| 5 | 1673, chemin du Mont-Gabriel, Sainte-Adèle 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 542 842 $ Poids 32 % |
| 6 | 160, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 061 $/m²) 98,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 302 $ Poids 29 % |
| 7 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 457 958 $ Poids 29 % |
| 8 | 2, chemin du Triolet, Saint-Sauveur 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 416 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 416 $ Poids 27 % |
| 9 | 218, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 294 495 $ (2 834 $/m²) 103,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 133 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge −1 472 $ | 324 967 $ Poids 27 % |
| 10 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +42 185 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 665 047 $ Poids 26 % |
| 11 | 875, boulevard des Laurentides, Piedmont 2024-12-09 · 742 m · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 337 954 $ Poids 26 % |
| 12 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 937 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 277 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.