6 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 182 m² · constr. 1986 · terrain 3 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 421 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 341 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548509619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
77043548509619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 66 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 211 m · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 614 827 $ Poids 93 % |
| 2 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 313 m · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 877 $ Poids 61 % |
| 3 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 803 m · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −50 293 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 900 440 $ Poids 55 % |
| 4 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 979 m · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +84 302 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 983 222 $ Poids 46 % |
| 5 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 643 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie +57 931 $ · Ajust. âge +61 847 $ | 912 416 $ Poids 41 % |
| 6 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 891 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −33 788 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 741 298 $ Poids 28 % |
| 7 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 172 $ Poids 24 % |
| 8 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 775 $ Poids 21 % |
| 9 | 192, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 224 $/m²) 179,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 725 526 $ Poids 19 % |
| 10 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +30 535 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 835 507 $ Poids 17 % |
| 11 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 601 $ Poids 17 % |
| 12 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 086 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.