3 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 091 700 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 305,5 m² · constr. 1958 · terrain 3 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 813,8 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 400 $
Rôle antérieur 658 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548600447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 000 $
Valeur bâtiment
552 400 $
Rôle antérieur
658 100 $
ID provincial
77043548600447500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 92 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Brazeau, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 171 m · Vendu 1 050 000 $ (3 021 $/m²) 347,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −63 586 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 099 343 $ Poids 67 % |
| 2 | 100, rue Saint-Pierre Est, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (3 603 $/m²) 345,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −72 069 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 064 130 $ Poids 41 % |
| 3 | 10, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 991 $/m²) 294,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 305 028 $ Poids 28 % |
| 4 | 49, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-08-08 · 912 m · Vendu 2 200 000 $ (7 088 $/m²) 310,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +437 343 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 399 979 $ Poids 24 % |
| 5 | 775, Chemin des Faucons, Piedmont 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 065 $/m²) 293,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 908 666 $ Poids 20 % |
| 6 | 24, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 2 620 000 $ (9 857 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie +195 662 $ · Ajust. âge −262 000 $ | 3 082 237 $ Poids 19 % |
| 7 | 351, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 854 000 $ (3 483 $/m²) 245,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 671 $ · Ajust. superficie +105 009 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 968 060 $ Poids 18 % |
| 8 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 605 150 $ Poids 14 % |
| 9 | 13, chemin des Basques, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (4 451 $/m²) 264 m² · constr. 2021 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +92 353 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 386 905 $ Poids 12 % |
| 10 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 150 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 827 150 $ Poids 12 % |
| 11 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 341 518 $ Poids 4 % |
| 12 | 359, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 720 $/m²) 290,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +320 930 $ · Ajust. superficie +51 404 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 127 334 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.