2 Chemin RIVIERE-A-SIMON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 191,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 423,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 434 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548610032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
77043548610032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 291
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 931, Montée Filion, Piedmont 2026-05-28 · 161 m · Vendu 690 000 $ (3 628 $/m²) 190,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 632 059 $ Poids 97 % |
| 2 | 1510, rue des Quatres-Saisons, Sainte-Adèle 2026-03-05 · 819 m · Vendu 900 000 $ (4 392 $/m²) 204,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −29 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 894 304 $ Poids 65 % |
| 3 | 975, chemin De Léry, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 306 m · Vendu 335 000 $ (1 889 $/m²) 177,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 852 $ Poids 57 % |
| 4 | 1480, Chemin des Quatre-Saisons, Sainte-Adèle 2025-10-22 · 710 m · Vendu 1 880 000 $ (8 293 $/m²) 226,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +174 205 $ · Ajust. superficie −145 955 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 720 250 $ Poids 39 % |
| 5 | 5, avenue des Faucons, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 338 $/m²) 155,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +114 410 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 013 330 $ Poids 36 % |
| 6 | 114, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2025-01-13 · 941 m · Vendu 600 000 $ (2 925 $/m²) 205,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 755 194 $ Poids 32 % |
| 7 | 265, chemin Nelles, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 691 m · Vendu 727 616 $ (4 634 $/m²) 157 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 022 $ · Ajust. superficie +79 945 $ · Ajust. âge +40 019 $ | 912 602 $ Poids 32 % |
| 8 | 187, Chemin de la Montagne, Piedmont 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 490 $/m²) 171,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 751 $ Poids 22 % |
| 9 | 1398, rue du Faubourg, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 112 $/m²) 179,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 059 $ Poids 21 % |
| 10 | 192, chemin de la Rivière-à-Simon, Saint-Sauveur 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 224 $/m²) 179,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 723 440 $ Poids 17 % |
| 11 | 42, avenue des Buses, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 937 $/m²) 222,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −77 267 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 354 654 $ Poids 16 % |
| 12 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +49 745 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 841 218 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.