86 Rue ROBERT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 143,9 m² · constr. 1964 · terrain 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 318 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
558401185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
77043558401185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 240 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 622 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 760 122 $ Poids 88 % |
| 2 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 311 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 449 $ Poids 83 % |
| 3 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 524 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 276 633 $ Poids 75 % |
| 4 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 525 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 207 $ Poids 74 % |
| 5 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 526 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +14 082 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 256 745 $ Poids 72 % |
| 6 | 215, chemin du Bois, Piedmont 2026-04-02 · 707 m · Vendu 499 500 $ (3 256 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 514 302 $ Poids 72 % |
| 7 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 573 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge +36 890 $ | 618 716 $ Poids 70 % |
| 8 | 353, chemin de la Corniche, Piedmont 2025-07-16 · 406 m · Vendu 620 000 $ (4 448 $/m²) 139,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +10 007 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 668 918 $ Poids 67 % |
| 9 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 682 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 526 303 $ Poids 64 % |
| 10 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 492 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 106 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 721 139 $ Poids 63 % |
| 11 | 311, chemin des Sorbiers, Piedmont 2026-03-13 · 961 m · Vendu 639 283 $ (4 540 $/m²) 140,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 822 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −63 928 $ | 631 214 $ Poids 62 % |
| 12 | 279, chemin du Bois, Piedmont 2025-05-15 · 365 m · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 666 302 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.