Chemin KIRKPATRICK · Morin-Heights
Valeur estimée
295 300 $
Autre · terrain 24 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 759,1 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
154 200 $
Rôle antérieur 60 800 $ +153.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427870997700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
27 400 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
77050427870997700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±106 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 20 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2447, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2025-05-16 · 163 m · Vendu 165 000 $ (1 165 $/m²) 141,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 745 $ Poids 45 % |
| 2 | 25, rue Barmel, Mille-Isles 2025-04-17 · 397 m · Vendu 295 000 $ (4 456 $/m²) 66,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 237 $ Poids 41 % |
| 3 | 30, chemin du Lac-David, Mille-Isles 2025-04-11 · 522 m · Vendu 137 500 $ (2 371 $/m²) 58 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 789 $ Poids 38 % |
| 4 | 2349, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2024-06-19 · 838 m · Vendu 1 400 000 $ (7 467 $/m²) 187,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 065 $ Poids 15 % |
| 5 | 146, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 10 % |
| 6 | , Mille-Isles 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 235 $ Poids 9 % |
| 7 | 212, rue Anne Est, Gore 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (1 804 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 574 $ Poids 8 % |
| 8 | 19, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 482 $/m²) 172,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 727 $ Poids 7 % |
| 9 | 101, chemin Dainava, Mille-Isles 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 6 % |
| 10 | 158, Chemin Anne, Mille-Isles 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 427 182 $ Ajust. marché +79 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 536 $ Poids 6 % |
| 11 | 77, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 257 500 $ Ajust. marché +21 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 763 $ Poids 5 % |
| 12 | 77, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 186 500 $ (3 342 $/m²) 55,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 900 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.