2441 Chemin KIRKPATRICK · Morin-Heights
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 74,2 m² · constr. 1965 · terrain 6 056,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 056,1 m²
Frontage
87,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 235 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427882177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
77050427882177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 38 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Barmel, Mille-Isles 2025-04-17 · 555 m · Vendu 295 000 $ (4 456 $/m²) 66,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 359 437 $ Poids 45 % |
| 2 | 146, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 230 907 $ Poids 13 % |
| 3 | 1623, Chemin du Domaine-Dubois, Saint-Sauveur 2026-08-13 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (7 143 $/m²) 66,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.