2447 Chemin KIRKPATRICK · Morin-Heights
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 1 936 $/m² · 141,6 m² · constr. 1965 · terrain 7 063,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 063,5 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 240 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427882891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
77050427882891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±230.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 14 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2447, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2025-05-16 · 0 m · Vendu 165 000 $ (1 165 $/m²) 141,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 745 $ Poids 66 % |
| 2 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +69 198 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 713 508 $ Poids 1 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −42 367 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 841 102 $ Poids 1 % |
| 4 | 266, chemin Hammond, Mille-Isles 2025-06-05 · 3.4 km · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 349 237 $ Poids 0 % |
| 5 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 3.2 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 634 654 $ Poids 0 % |
| 6 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 3.6 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −35 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 274 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 558 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, côte Saint-Gabriel, Mille-Isles 2025-07-29 · 3.7 km · Vendu 614 000 $ (4 896 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +39 660 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 624 654 $ Poids 0 % |
| 9 | 989, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-03-23 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 325 321 $ Poids 0 % |
| 10 | 1069, Chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 236 250 $ (1 428 $/m²) 165,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 958 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 294 110 $ Poids 0 % |
| 11 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −650 $ | 155 259 $ Poids 0 % |
| 12 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +48 929 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.