2349 Chemin KIRKPATRICK · Morin-Heights
Valeur estimée
1 612 400 $
Unifamiliale · 8 599 $/m² · 187,5 m² · constr. 2000 · terrain 22 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 144,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 200 $
Rôle antérieur 824 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427889590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
1 013 300 $
Rôle antérieur
824 900 $
ID provincial
77050427889590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 98 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2349, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2024-06-19 · 2 m · Vendu 1 400 000 $ (7 467 $/m²) 187,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 065 $ Poids 30 % |
| 2 | 19, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 482 $/m²) 172,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +32 721 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 852 324 $ Poids 15 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +88 147 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 971 616 $ Poids 3 % |
| 4 | 1141, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 721 000 $ (3 313 $/m²) 217,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie −49 867 $ · Ajust. âge −68 495 $ | 667 069 $ Poids 2 % |
| 5 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 938 754 $ Poids 1 % |
| 6 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 3.1 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +51 329 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 741 391 $ Poids 1 % |
| 7 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 2.9 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie +44 578 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 094 896 $ Poids 1 % |
| 8 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 2.5 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +57 707 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 720 096 $ Poids 1 % |
| 9 | 222, chemin Hammond, Mille-Isles 2026-01-21 · 3.3 km · Vendu 730 000 $ (4 157 $/m²) 175,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 785 798 $ Poids 1 % |
| 10 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 550 321 $ Poids 0 % |
| 11 | 1354, chemin du Lac-Gustave, Wentworth-Nord 2026-03-24 · 3.7 km · Vendu 784 200 $ (4 072 $/m²) 192,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 889 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, Côte Saint-Gabriel Ouest, Mille-Isles 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 685 000 $ (3 768 $/m²) 181,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 724 886 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.