2455 Chemin KIRKPATRICK · Morin-Heights
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 85,8 m² · constr. 1965 · terrain 4 468,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 468,3 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 161 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427891076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
77050427891076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 18 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 247 038 $ Poids 16 % |
| 2 | 101, chemin Dainava, Mille-Isles 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −33 094 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 735 $ Poids 9 % |
| 3 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 375 638 $ Poids 1 % |
| 4 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 326 307 $ Poids 1 % |
| 5 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 385 899 $ Poids 0 % |
| 6 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 312 673 $ Poids 0 % |
| 7 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −32 348 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 104 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.