2425 Chemin KIRKPATRICK · Morin-Heights
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 265,6 m² · constr. 1965 · terrain 23 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 682,6 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 900 $
Rôle antérieur 737 600 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427893280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
683 200 $
Rôle antérieur
737 600 $
ID provincial
77050427893280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 82 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Anne Est, Gore 2025-09-25 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (1 804 $/m²) 296,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −27 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 697 $ Poids 5 % |
| 2 | 1141, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 721 000 $ (3 313 $/m²) 217,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +79 522 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 792 853 $ Poids 1 % |
| 3 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 3.4 km · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie −37 254 $ · Ajust. âge −143 930 $ | 1 527 294 $ Poids 0 % |
| 4 | 100, rue Dwight, Morin-Heights 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 805 000 $ (2 697 $/m²) 298,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −44 363 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 690 288 $ Poids 0 % |
| 5 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +65 260 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 042 923 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.